全款购房合同怎样签备案

买房贷款利率 银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例.我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行.个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍.贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平.那,买房的贷款利率是多少呢?根据2013年最新的贷款利率,商业贷款,公积金贷款数据整理如下: 商业贷款 年利

房价飞涨这些年头里,多数人的买房采取的方式都是贷款买房.那到底贷款买房划不划算呢?而它又有哪几种贷款的方式可供购房者选择呢?现在进行全款买房和贷款难买房之间的优劣势的比较: 付全款省钱,让房主无债一身轻.付全款购房日后没有经济压力,可以从容安排以后的金融计划.转手也容易,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易.最主要是流程简单.全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便.对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力.但是全额付款资金

买房子需要什么手续 每件事的办理都是有章可循的,对于买房子,房主需要办理什么手续呢?下面将通过新房和二手房这两个为主体来告知买房子需要什么手续. 一.对于新房. 1.买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同.抵押合同,办产证身份证.结婚证(或单身证明).户口本.有小孩的话要小孩出生证明.公积金账号. 2.买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款. 3.公积金

结婚证对于已婚的人们来说,在办理一些事情的时候是要用上的,但由于人们对于很多事情的办理过程,和需要的要素了解得很少,在办理的过程中常常会浪费掉人们很多的时间,那么买房子需要结婚证吗? 买房子需要结婚证吗 一.全款买房需要的证件.1.已婚:夫妻双方的结婚证.身份证.户口本.2.单身:身份证.户口本.单身证明 二.全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了. 三.贷款买房需要的证件.1.已婚:结婚证.户口本.收入证明.单

新房税费怎么算 购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些,这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力,下面将具体介绍新房交易税费的内容. 新房交易税费主要包含5点:1.契税.2.房屋维修基金.3.物业管理费.4.权属登记费.5.交易手续费用. 一:购房者购买新房需要缴纳的税费如下: 1.契税:中心城区别墅类(含单体.联体)契税按4%征收:普通住房标准按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收. 2.印花税:0.05%.在订立合同时就直接缴纳,总

二手房过户费怎么算 一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金.按揭费用和交易税费. 1.地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付.不同中介公司可能执行不同的标准.但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%. 2.按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司.评估公司及银行等相关机构的服务费用.按揭费用主要包括: 房屋查案费:每证90元,由房管局收取:房屋评估费:评估价×0.5%

住房公积金有什么用 住房公积金具有保障性,可以为用户更快.更好地来解决住房问题,它是一个保障.它还可以起到有房职工和无房职工的互助作用.另外,自从用户参加工作的第一天起就要缴存住房公积金,一直到退休,所以它是一个长期的过程. 缴存住房公积金,能使得用户的个人收入得到了增加.因为自己缴纳的部分和单位缴纳的部分加起来都进入用户个人账户,属于个人财产.试想一下,若干年后,想要买房子的时候,把公积金取出来,会发现这其实也是一笔不小的数目呢. 其次,公积金和其他收入不同,可以少缴纳个人所得税.其它的收入都

公积金贷款买房流程 提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活,为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助,在买房子上面这也有突出的"贡献".那我们该如何利用公积金贷款买房呢?接下来介绍它的几个流程: 1.提交申请,借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况.领取材料. 2.贷款初审,准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表.购房行为是否合法.核定贷款额度和期限.确定贷款担保方式等.需要评估的贷款由指定评估机构进行评估. 3.初审合格,

新婚姻法婚前买房规定 同以往的规定不同,新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明,婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产.同时,2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产,归一方所有.除此之外,新婚姻法婚前买房相关条例还指出,一旦双方离婚,其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有.婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿.具体为: 一.房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产. 二.房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况: 1.如果出售时房产证上只有一个人的名

集体户口买房手续 集体户口是指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口. 集体户口的好处: 1.与公司确立劳动关系,较好的维护员工的利益. 2.离职时要先转出来户口才能离职成功. 但集体户口的弊端也很多: 1.如员工需要户口的相关证明,或辞职,要办理很多手续.如结婚.生育.办理身份证换代等. 2.集体户口制度,催生了代办户口的行业. 3.农转非后办的集体户口,不能回原籍,落户需要买房. 4.如夫妻双方均为集体户口,结婚.计生和小孩

买一手房流程 1.审查,购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质. (2)审查房地产开发企业的经营范围. (3)审查"五证","五证"和"两书"是合法售房的证明文件.购房者应要求房地产开发商和销售商出示"五证"和"两书". (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押. (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导. 2.签约,慎重而稳妥的一笔 (1)慎签认购协议. (2)仔细阅读并填写合同文本空白处. (3)合同附

1.向售房者提出"一个要求":购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实. 2.预售许可证审查掌握"两个要点":查看预售项目是否与销售楼盘名称相符:查看所购房屋是否在预售范围内. 3.进售楼处要能经过"三道关卡":售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单:出于捂销.惜售目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求:售楼人员热情洋溢.百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单. 4.下定金

1.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票. 2.印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证. 3.物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算.如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算.一般先交三个月.产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费. 需要注意的是契税.大修基金.印花税都不会算在房价里面,都要另外交的,根据

集体户口是指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口. 集体户口的好处: 1.与公司确立劳动关系,较好的维护员工的利益. 2.离职时要先转出来户口才能离职成功. 但集体户口的弊端也很多: 1.如员工需要户口的相关证明,或辞职,要办理很多手续.如结婚.生育.办理身份证换代等. 2.集体户口制度,催生了代办户口的行业. 3.农转非后办的集体户口,不能回原籍,落户需要买房. 4.如夫妻双方均为集体户口,结婚.计生和小孩户口问题办理不了.

1.签合同时需看到的东西: (1)房屋产权证和土地使用权证正本.(房地产管理部门查询此产权的真实性.)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况.) (2)产权证所有人及其共有人(配偶)身份证.户口.婚姻证明复印件. (3)卖方身份证及户口薄. (4)如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书. (5)原契税完税证明. (6)原购房发票(复印件).原购房合同.由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表.房屋平面图和房屋地籍图. (7)水.电.煤结清帐单.(上个月) (8)交房日上月的有线电视

想提前消费的也是有条件的.对于公积金贷款条件,我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么,在这基础上,我们用公积金进行房贷的条件又是什么?现在将会对这进行一一的解释. 一.申请公积金贷款的条件 1.已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工 2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 3.每户只能享受一次本项贷款 4.借款人购买的住房必须是解困房. 经济适用住房.已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房. 5.有符合法律规定的购房合同或协议书 6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并

婚后买房属于共同财产吗 现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高,因而即使是朋友,是夫妻,是家人,之间的权利和义务都有明确的法律规定.不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻,婚后买房属不属于共同财产呢? 在中国法律上,其实有明确的规定,即在夫妻共同财产分配上有一个原则,就是男女平等. 1.婚前个人财产,属于私人财产,不参与分配. 2.婚后夫妻共同财产,原则上均等分割.根据生产.生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别.属于个人专用的物品,一般归个人所有. 3.夫妻

外地户口买房条件 多数的人不在自己的户口所在地工作,因而在外成家立业的人们,都需要了解自己的外地户口是否适合工作所在地购买房子.下面列举北京上海深圳各地外地户口买房条件. 一.外地户口在北京的买房条件. 2011年2月16日,北京出台落实"国八条"的楼市调控细则.细则规定,自17日起,持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房.而外地人在北京买房条件,需要满足以下几点: 1.在北京连续满五年纳税证明(指个人

买房注意事项 富有的人是少数的人,普通人要购买一间房子实在是不易的一件事.因而,购买者应该谨慎的买房子.以下是陈列买房时购买者应该注意的事项. 一. 判断卖房的是否拥有五证. 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫"五证".其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的. 那么怎么样看待"五证"?

根据新婚姻法,司法解释三部分条款: 1.根据第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产. 2.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外. 3.第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚